全款买房和贷款买房各有利弊,那么有没有什么购房省钱的方案呢?下面小编将以列表的方式为您全面分析全款买房和贷款买房各自的优势和劣势,同时为您购房省钱出谋划策。
全款买房优势、劣势一览表
全款买房优势、劣势一览表
贷款买房优势、劣势一览表
看罢全款买房和贷款买房各自的优势和劣势,想必各位对于买房付款这一块又有了进一步的了解,那么基于全款买房和贷款买房各自的优势和劣势,专家为首次购房人群、首套房全款购买的置业升级人群和首套房贷款购买的置业升级人群分别给出了如下省钱方案。
首次购房人群——商业贷款
对于首次购房人群来说,目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别,只是利率有略微的差别,但是商业贷款可以贷款的额度比较高,因此专家建议首次购房人群选择商业贷款。
如果有提前还款的打算,在贷款方式上,可以选择等额本金还款,虽然前期还款压力相对等额本息大一些,但是从长远来看,等额本金还是比较节省利息的。贷款额度根据自身全款选择,一般还款额在月收入的50%以内比较合理。
在购房方面,专家建议可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋,便于上下班出行。
首套房全款购买的置业升级人群——卖旧买新
根据目前“认房又认贷”的二套房政策,名下已有住房的置业升级人群如果再次购房,有可能被认定为第二套住房。专家建议,最好还是采取“卖旧买新”、全款买房的方法。
在购房方面,要做好长远打算,如果购房目的是为了有孩子以后住得更宽敞,则可一步到位,选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房。
首套房贷款购买的置业升级人群——“1+1”式置业
从目前的政策来看,有过贷款购房记录的置业升级人群如果将原房产出售,央行征信系统仍会保留其贷款记录,只要再贷款购房,都会被认定为二套房,首付、利率均上调。所以,建议这部分人群选择时下年轻人中较为流行的“1+1”式置业升级模式,保留这套房子,再在附近买套小房子。这样一来,可以减轻首付及还款压力,同时还可以保持两代人生活上的独立性。
在贷款方面,如果第一套房没有采用公积金贷款,则建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款,因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下,公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。
虽然全款买房和贷款买房各有利弊,但只要方法得当,购房省钱还是可以办到的。