“望子成龙、望女成凤”的观念,促成购房者愿意为学区房买单。买房本是一件喜事,但部分购房者由于事前并未对学区房有所了解,很多家长都以为傍名校=读名校!导致喜事变成愁事。我们倡导理性置业,愿购房悲剧不再发生。为此,0728房网特别为广大家长和准家长们梳理:如何辨别仙桃各个学区房的真实意义。理清自己到底是为了在名校周边安家,还是为了买房顺便解决孩子教育问题。
什么是学区房?
广义的学区房是指大学、重点高中、初中还有小学周边的房子。行业内部认为学区房就特指重点学校周边的房子,周边的房价会明显高于其他项目,长期以来,在房价变动的潮涨潮落中,唯有学区房一枝独秀,经过市场的反复验证,学区房具有很强的抗跌保值性。
1.{普遍标准}
“小学服务半径原则上为300—500米、中学服务半径原则上为800—1000米,1.5万人—3万人口可配套18—30班的小学一所、3万—5万人口可配套24—36班中学一所。”在这个范围内买学区房就读的可能性就高很多。
2.{特殊标准}
让人纠结的是,划好的学区也并非亘古不变。一位教育界的人士透露:“学区房受学校招生政策影响很大,不见得住得近就有念名校的机会,就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源划分学区的,入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。”所以,家长们选学区必须要看清学校当年的招生简章,里面有明确的学区划分界定。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。
① 教育部门划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生数量合理匹配教育资源,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,就会进行调整,可以说每年都会微调。所以,学区也不是固定不变的,家长们选学区要看清学校当年的招生简章,里面有明确的学区划分界定,孩子的学位才靠谱。
专家支招:承诺的学区可能会有变数怎么办
建议比较有强烈愿望购买学区房的网友,一定要慎重选择了。这个时候口头的东西在现实总是空头支票了。一定要用书面的形式体现,作为合同的附件,可以让开放商写一个承诺书。如果出现违约,除了承诺之外还必须要写上违约条款。当期房拿到之后不在这个学区,这个时候必须把违约金设定的清清楚楚。如果违背了这个承诺,比如说我们可以约定购房者有权解除合同,违约方需要支付违约金,正常的违约金只要不突破房屋总价的30%都是可以的。
② 购买学区房,在签订购房合同时,一定要事先了解或与开发商沟通好,确认是否拥有该学校的学位,必要时要在购房合同中详细注明。避免当开发商违约避责的情况出现时,而购房群体陷入难以取证的弱势处境。
专家支招:学区重新划分后前后不一致怎么办,开发商要在购房者购买学区房欲望表现出来之后,签订合同的时候有附件确认了,但是最糟糕开发商只在承诺书说在这个地方就读,但是拿房的时候教育局学区出来了,在这种情况下开发商会推卸自己的责任约定。应该多加一条,如果因为政府原因学区出现了调整,这个时候双方在买卖的时候对他做出一个预期和交代。如果是政府原因出现了问题,可以补偿业主一定的补偿金。
③ 在挑选学区房时,首先应该了解仙桃的户籍政策,特别是外地人购房,先要了解入户需要满足哪些条件。购买二手学区房,房屋产权证要更名过户,要确认原房主的户口已经迁出。交易之前还要到所在区的教育部门核实房子本身的学籍是否被占用。
专家支招:二手房这块学区变更责任谁来承担政策没出来谁不了解,一般先给个定金,正常情况下不超过总房款的2%,在签合同的时候之前会写清楚,这个房子是哪个学区,如果学区有变更,这个合同卖方违约,要承担一倍的违约金。如果上面没写,不谈学区,就不存在违约责任。
{幼儿园篇}
① 和合伟才实验国际幼儿园
地址:仙桃大道东段16号 (和合国际城和合酒店对面)
周边楼盘:和合.国际城
② 三之三英皇国际幼儿园
地址:仙桃市军垦路绿地华庭小区内
周边楼盘:绿地华庭
③ 第一教育国际双语幼儿园
地址:仙桃黄金大道88号满庭春MOMA社区内
周边楼盘:当代 满庭春MOMA
④ 思桥福星城幼儿园
地址:仙桃市黄金大道福星城一号楼内
周边楼盘:仙桃 福星城
⑤ 仙桃市实验幼儿园
地址:仙桃市实验幼儿园新城壹号园区
周边楼盘:新城壹号
{小学篇}
① 仙桃小学
地址:仙桃市黄金大道
周边楼盘: 中央华府、紫菘 紫润尚城等。
② 实验小学
地址:复州大道419号
周边楼盘:紫金城、新城壹号、锦江国际等。
③ 大新路小学
地址:沔阳大道55—4号
周边楼盘:公园壹号、公园世家、东城国际等。
④ 沔州小学
地址:仙桃市建设街65—10号
周边楼盘:中亿豪庭、东城国际等。
③ 实验三小
地址:和合国际城
周边楼盘:和合国际城 翰林公馆 漫城林语等。
④ 实验四小
地址:新城壹号
周边楼盘:新城壹号、元泰未来城、星城国际等。
{初中篇}
① 实验初中
地址:仙桃市仙桃大道10号
周边楼盘:城市星座、水云间等。
② 仙桃四中
地址:仙桃市沔阳大道东端
周边楼盘:公园壹号、公园世家、东城国际等。
③ 仙桃二中
地址:仙桃市长虹路一号
周边楼盘:福星城、紫金城等。
④ 仙桃九中
地址:仙桃市军垦路
周边楼盘:绿地香格时拉、时代天骄等。
⑤ 仙桃三中
地址:沔阳大道南3巷10号
周边楼盘:三合鑫城
⑥ 仙源学校
地址:仙桃市解放西路
周边楼盘:水云间
{高中篇}
① 仙桃中学
地址:仙桃市汉江路109号
周边楼盘:英伦名邸、红树湾等。
② 仙桃一中
地址:黄金大道东段
周边楼盘:和合国际城、福星城、紫金城、漫城林语、翰墨苑、翰林公馆等。
③ 汉江中学
地址:仙桃市光湖路16号
周边楼盘:福星城、新城壹号、元泰未来城等。
④ 仙桃八中
地址:石码头社区竹贷巷61号
周边楼盘:三合鑫城