可是在日常生活中，许多人并不真正了解和清楚过户的条件，导致无法完成过户。一个房子只有完成过户，其所有权才真正的属于自己。试想一下，如果房子无法过户，这该给买房的人造成多大的烦扰!
众所周知，在中国，一栋房子有可能就是一个人甚至一个家庭一生的心血。还贷款可能从年轻的时候还到退休的那一天。如果你是一个中国人，一定知道房子在中国人的心中有着何种重要的意义。
今天小编就给大家普及一下买了房子却无法过户的12种情形。致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
1.被有关部门查封的房产;
2.未解除抵押的房产;
3.业主离婚未办理析产登记的房产;
4.集体所有土地开发的房产;
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
7.拖欠相关税费的房产;
8.未上市的“央产房”;
9.未满5年的经济适用房、集资房;
10.业主死亡，未完成继承手续的房产;
11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;
12.卖方无法提供房产证。
▲▲▲注意！
没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房屋买家若没有选择相应措施进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数!所以购房时记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。
没有房产证房屋过户风险怎么降低？
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。
需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国《物权法》的规定不动产所有权的凭证就是不动产登记机关颁发的所有权证，买卖双方一旦发生纠纷时，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同仅是证明你享有合同债权的证据不能作为你已取得房屋所有权的证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
