房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。不过，我国现在还并未出台针对房屋公摊面积处理办法的法律法规，所以也使得公摊面积常常说不清道不明，在房屋交易过程中易产生分歧。
公摊面积都包括什么?
1.整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积，如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时，还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2.共有建筑面积，主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积不包括：
1.从属于人防工程的地下室、半地下室。
2.供出租或出售的固定车位或专用车库。
3.幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
如何计算公摊面积?
公摊面积=建筑面积×公摊系数 ;
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ;
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
公摊面积合理范围是多少?
别墅的公摊系数：0%-5%
低层洋房的公摊系数：7%-13%
带电梯的小高层住宅的公摊系数：15%-20%
高层住宅的公摊系数：20%-25%
一般来说，购房者会认为公摊面积越小则越好。的确，公摊面积小，自己住的房子就大，但是如果公摊面积太小，则大厅啊、消防通道啊这些公共空间就会受影响，可能不利于整体居民的生活，甚至会成为居住安全的隐患。因此，购房者买房时不能一味追求小公摊。
最后，别怪小编没有提醒大家，在签订合同的时候，千万一定无比得要求开放商计算公摊面积的基本数据，如整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。这样，要是以后出现了纠纷，还可以有个说法，购房者可以更有效地规避风险。此外，购房者还可以自行或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查询所购房产的相关文件资料，如最终设计方案、最终面积测量报告等
