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草根们和你分享购房的酸甜苦辣

时间: 2013-04-03 08:09 来源: 互联网 作者: 房产编辑肖倩 点击:
[摘要]房,方上面顶着一个户字,古人造字的时候,想必是要告诉人们,有了立足的方寸之地,这个家才叫完整。 让古人始料不及的是,这个房字从来没有像今天这般难写。由于房价的畸高,房子与家的地位似乎也已经颠倒。当初有了家才需要房,如今有了房才能有家;没有房

 房,“方”上面顶着一个“户”字,古人造字的时候,想必是要告诉人们,有了立足的方寸之地,这个家才叫完整。

  让古人始料不及的是,这个“房”字从来没有像今天这般难写。由于房价的畸高,房子与家的地位似乎也已经颠倒。当初有了家才需要房,如今有了房才能有家;没有房,儿子可能找不着媳妇,成不了家;没有房,小孩可能要与好学校擦肩而过,影响前程。

  但是,无论多么残酷,现实总是现实,面对总比逃避要好。高房价是现实,但总有相对较低的波谷;房价飙升,除了望房兴叹之外,同样也意味着财富的快速积累;当了“房奴”也不是什么坏事,起码银行信得过你的赚钱能力,这比那些当“房奴”而不得的人强了不少。

  其实,话又说回来,有人买房为了投资,有人买房为了有个窝,有人买房为了孩子,有人买房为了结婚,无论如何,即使市场再低迷,照样得有一部分刚性需求购 买者。这不是什么远大的志向,在喜欢的城市,有一份满意工作,和爱人一起有个小窝,慢慢带大孩子,能安居乐业就是最大梦想。

  2012年终,我们除了看到楼市的回暖,也切切实实感受到,正是普通人的安居乐业梦,撑起了楼市的回暖虽然,这梦想不算远大,很多人却费了不少工夫。

  感谢调控

  姓名:张灵杰

  职业:网络公司程序员

  年龄:28

  见到张灵杰的时候,他刚刚过完自己的28岁生日,他说:“就在昨天,我做了今年也可能是以后很长时间里最重要的一个决定。”

  这个“最重要的决定”就是买房。天秤座的他,擅长权衡比较,但是,据他自己说,对于买房这件事情,真不需要权衡,更不需要比较,“一点儿用都没有”。

  在一家网络公司当程序员的他,过着标准的“宅男”生活,每天除了上班下班,就是回家吃饭睡觉。但是,“宅男”也要生活。除了吃喝玩乐,他最关心两件事,楼市和股市。

  但是,2012年,这两件事都让他很闹心,因为“该涨的不涨,该跌的不跌”。该涨的是股市,该跌的是楼市。去年,10年零涨幅的股市,让坚信“楼市惨淡 了,股市该热闹”的张灵杰吃尽苦头;而调控之下的楼市和频频见诸报端的降价消息,却让他的购房愿望“死灰复燃”。熬过了2011年的惨淡,张灵杰相 信,2012年会心想事成。

  事与愿违,该涨的依然没有涨,在冯小刚的《一九四二》上映的时候,中国股市终于跌破了2000点的“钻石底”,开始朝1942跌去。盼望下跌的也涨了上去,在行将过去的2012年,楼市用结结实实的回暖行情让张灵杰认识到:“股市是绞肉机,楼市才是硬通货。”

  张灵杰虽然憎恨房价飙升,但他也知道,房子迟早得买,早买比晚买好。“只不过事不凑巧,2010年,家里准备了首付,但首付突然给调成三成了,就没 买,2011年房价又一直说降,就观望到现在了。”张灵杰称,2011年的调控,又让他看到了买房的希望,但年底银行首套房贷利率折扣上调,让他再次望而 却步。

  “一套房子降了几万元,利息多出来十几万元,现在买不亏死了?还不如不降价!”那时候,张灵杰每天都在算账,计算降价能够省下多 少钱,而银行利息又会要多少。春节过后,随着信贷额度的宽松,到四五月份的时候,不少银行已经可以申请到最低八五折的首套房贷利率。这也直接促使张灵杰在 购房合同上签下自己的名字。

  不过,当被问及“买房梦”实现的感想时,从来说话都思考再三的他却脱口而出:“感谢国家,感谢政府,感谢调控。”

  抓住了最好机会

  姓名:郭英

  职业:政府机关工作人员

  年龄:27岁

  自从4月份买了房之后,郭英到处跟人嘚瑟:“哥们儿眼光准吧,赶着最好的点儿,买了最划算的房子。”

  郭英的嘚瑟并非毫无理由,在他买房的时候,这个楼盘的价格是近两年的最低点;而两个月前还在上浮的首套房贷利率,竟然也能申请到八五折的优惠。而在此后的时间里,该楼盘不仅优惠逐渐取消,而且开始悄悄提价。

  其实,2011年的时候,郭英就断定“这两年再不买,以后就买不起了”。工作3年的他,结婚成家迫在眉睫,买房更是头等大事,2011年的房地产调控,让他看到了购房的希望,并准备出手置业。

  身为公务员的郭英,每天看报纸,并关注上面不断变化的楼市信息成为他生活中重要的一部分。对于楼市他有着自己的判断,在他看来,2012年是最好的买房 机会了,“一方面,限购一年,房价开始跌了;另一方面,地方政府放松调控的冲动也很强烈,调控一放松,价格肯定就上去了。”

  很快,郭英将自己的判断付诸行动。3月底的时候,在看了一个电视台的房地产节目后,他判断时机来了,“因为竟然有楼盘门口排着长队。”郭英称他并不相信 这些所谓的“排队买房”报道,但他自己的看房经验告诉他,今年真的是“狼来了”,因为他看过的所有售楼部人气都远高于以往,“以前都是售楼员老远迎上来, 现在都没人搭理。”

  所以,他很快交了一万元定金,然后在4月中旬开盘的时候选了房。而就在那个月,郑州楼市的商品住宅销售量再次大幅度上涨,在“小阳春”的基础上出现了“红四月”,而在5月份,单月的商品房销量更是超过万套,创下了十几个月的新高。

  2011年底,在谈到自己的购房愿望时,郭英希望房价能再降一点,“2010年涨了那么多,2011年降了那么点儿,降价空间大着呢。”在他的愿望里,房价如果能再降点儿,还能省下一笔钱,“这样,装修的钱就差不多了。”

  2012年底,看看将要在2013年底交工的房子,郭英很高兴也很庆幸,关注了多年政策,看来并不是没有用。

  房地产市场的理性

  姓名:马延辉

  职业:化妆品公司销售主管

  年龄:30岁

  回头看看十年来的楼市,有一种现象一直在上演。总有一些人,总是看空,总是踏空。马延辉就是“踏空”的一群人,坚信谢国忠“泡沫论”的他,虽然没有错过2012年的房子,但他仍然坚信:“总有一天,房地产市场会调整到位,房地产终究会回归理性。”

  在他的意识里,一线城市动辄每平方米两三万元的房价,即使在郑州也是七八千元一平方米,严重超出了消费能力,“房价都是被开发商炒起来的,泡沫终究会破灭。”

  “为了买一套房子,牺牲数十年的幸福生活,值得吗?”马延辉总是这样问自己,也经常用这个问题反问劝他买房的朋友。在他看来,买房只是生活中的一部分, 不应因此而降低生活质量,扭曲生活的本来面目。马延辉认为四五千元一平方米是最合理的,因为这不会超出大部分城市人的支付能力。

  也正是因为“看空”中国房地产市场,从2006年到2012年,马延辉在错过了2008年和2011年的调控行情之后,终于在2012年底结束了自己的租房生涯,在家人的资助下,购置了一套现房,“因为要结婚,没办法。”

  他常常拿着网上段子跟人争论房价,段子里这样说:要想在北京买套100平方米总价300万元的住房,一个农民不吃不喝要从唐朝开始种地种到现在;工人需要从清朝康熙年间开始上班,且不吃不喝。

  “从唐朝种地到现在才能买套房子是戏谑之言,但也折射出当下房价之高、买房之难。”所以,他认为,超出普通居民支付能力和收入水平的房价是不合理的,这个市场需要更加深入的调整和更多理性。

  不过,马延辉也承认,自己错过了不少机会。2006年的时候,郑州房价每平方米才3000多元,他没有买;2011年的时候,房价下跌了一点,他再次选择等待;到了2012年他买房的时候,房子比2011年每平方米又涨了几百元。

    但即使如此,他依然坚信:“房价总有一天会回归理性,影响房价的因素也将被剥离,那时候买房就是时候了。”
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