三四线城市逐步降温,房企主动降价回款,是否会成为刚需的机会
时间:
2018-07-05 17:09
来源:
未知
作者:
fangz
点击:
次
[摘要]三四线城市逐步降温,房企主动降价回款,是否会成为刚需的机会
今年二季度以来，中西部、东北部核心城市楼盘，表现尤为活跃，大部分三四线城市的表现也是“可圈可点”。问题在于，统计数据显示，北方部分城市出现常住人口负增长，但房价却上涨迅猛，那么是谁在买房呢？活跃的背后又是谁来居住，谁来接盘呢？
从棚改货币化安置急刹车政策来看，三四线城市楼市将逐步降温。值得一提的是，虽然三四线新盘卖的火热，但是二手房市场并不景气，毕竟多数三四线城市平均工资在3千左右，本地没有人接盘，外地人投资的居多。
各地新一轮调控加码，主要为中西部、东北的核心城市，以及大部分势头较猛的三四线城市，其主要用意不是让楼市降到冰点，更不是让楼市重新燃起熊熊大火，而是增强楼市抵御风险能力，让房价保证在可控范围内，不至于上涨失控。
虽说如此，但房企资金兑付压力再加上棚改货币化安置急刹车、房企海外发债叫停等利空消息，房企通过主动“大幅降价”回款，不排除部分楼盘会出现降价现象，但具体情况还要看供需情况，就目前态势而言，让利十分有限。
做一个简单的供需判断，就会发现，随着城市化进程的不断推进，镇、县、乡、村人口会陆续涌入城市，城市人口也存在改善需求，随着买房压力的紧逼，房子仍然是居民的消费热点。所以，需求大于供给的情况下，未来房价上涨的概率大于下跌的概率，刚需的境地仍然很尴尬。调控的目的，就是保证房价的涨幅控制在一定范围内，等一等我们的转型，等一等人均工资的涨幅。
综上，资金流向房地产是一种趋势，也是城市发展的必然，好的方面看，房地产的发展，也释放了更多行业的红利，解决了更多人的就业。也正是也为更多的就业机会，吸引了更多的人流入城市，在房价居高不下的背景下，租房成了多数人的选择，相应的，租房也变得越来越方便，在58同城上搜一下，轻易就可以搜集到大量租房信息，相信未来的发展会更好。与此同时，城市化在高速发展的同时，应该更多的加大保障房供给、租赁房供应，满足不同人群需要。出台更多政策，保障租房人的权益尤为重要。
想了解更多信息请长按下方二维码或扫一扫添加0728客服咨询详情
