如今楼市调控持续三年，房价稳中仅有小幅增长，看到心仪的房子钜惠出袭，不仅刚需族，连一些被限购族也心痒难耐，想冲进楼市，寻个便宜。但是根据政策，这些被限购族已经不能买房，实践中如何操作呢？
第一类：卖一买一型
根据当下政策,名下拥有两套房产的家庭仍可以卖出一套后再买进一套,不会被界定为第三套房而遭遇限购。
不过需要注意几点：一是当下是买方市场,老房子要迅速卖出的话,需要在价格上多让步；二是无论卖房还是买房,交易过程都需要缴纳税费和中介费，还有换房成功后,如果家庭人均住房面积超过60平方米,还需要对超出面积缴纳房产税；三是如今房地产投资增速在大幅下降,打开了一线城市房地产投资下降的通道。
第二类：弃住从商型
对于被限购族来说,在限贷、限购的前提下,投资商业地产,似乎是一个不错的选择。而且,即使你没有被限购,在第二套住房的门槛提高后,已经等同于购买商业地产的标准。所以当下买办公楼、商铺甚至酒店式公寓的越来越多。
业内人士表示,与住宅相比,投资商业地产,风险更高。简单来说,商铺成死铺的不少见,但住宅无论多偏远、户型多差劲,都能租出去,只要价格足够有竞争力。所以，不得不说“投资有风险，入市需谨慎”。
第三类：曲线买房型
什么叫“曲线买房”？假离婚、用他人名义购买、用公司名义购买等等,都可以被称为曲线买房方式。
但是“曲线买房”非常不靠谱。比如假离婚,很容易弄假成真。比如用公司名义买房,不能办理房贷,只能一次性付款；房屋产权登记在公司名下,契税一律3%,转让时要按15%—30%的税率缴纳企业所得税。如果纯粹是为了个人买房,这种办法操作性差,除了不能贷款,税费成本也超过个人购房。用他人名义买房,更是极易引发纠纷。
第四类：买使用权型
买使用权房，既能出租，又能升值。譬如，在市中心购买一套小面积使用权房，几平方米也可以，过十年甚至二十年，熬到拆迁，又能获得一笔不小数额的拆迁费。
业内人士指出，购买使用权房，需要注意几点：一是使用权房交易手续较为繁琐；二是购房者必须为仙桃户籍；三是需一次性付款，无法办理贷款；四是出租回报率较低。
第五类：买外地房型
现在有不少人出于改善父母住房条件考虑，在手头相对宽裕的情况下，选择在老家二次置业，一来老家的房价相对便宜，二来还有升值空间，自己老了之后也可居住。同样的，还有一些人会选择在周边房价相对较低的县城或城镇买房，在限购背景下，这样无疑分散投资，是不错的选择。
第六类：买外国房型
如今海外房产可谓炙手可热，近两年的房展会，海外房产都是当仁不让的主角。据胡润百富调查显示，中国高净值人群中拥有海外资产的已经达到33%，海外资产在可投资总资产中的平均占比为19%。投资标的以房地产为主。在目前没有海外资产的高净值人群中，也有将近30%的人在未来3年有进行海外投资的计划。
现在房地产消费已进入全球化时代。在中国住宅限购的情况下，“到海外买房”成为一种时尚。海外买房投资，看起来很美，但很多事实也证明，海外房产是带刺的玫瑰，一不小心就会被刺得满手是血。
