多层住宅（步梯房）指的是四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。高层住宅（电梯房）指的是十层及十层以上的住宅。实际看房过程中，到底是选择多层好还是高层好，各种声音让人纠结不已。买房选楼层到底要考虑哪些因素呢？
因素一：光线
从光线的角度考虑，楼层自然不宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
因素二：视野
这一条不必多说肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热。
因素三：噪声
城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。
因素四：建筑质量
一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。
因素五：空气
高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小，自然风大，采光好，日照时间长。
因素六：使用面积
高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等侯间、地下室等需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
高层、多层各有利弊，关键要看买房者更在乎居住品质的哪些方面。如果想要视野开阔，住的高看得远，又不怎么在乎夏天阳光直射的温度，那当然是选择高层更符合个人品味；如果很在乎住宅的得房率，当然是选择多层更划得来。
纵观仙桃楼市，高层住宅较多于多层住宅。这主要是高层住宅能够更充分的利用土地，更有效地解决城市用地紧张和住房条件差的困难。目前仙桃楼市高层住宅代表楼盘有：紫金城、御景名邸、满庭春、福星城、公园壹号、城市星座、漫城林语、颐和公馆、天仙水岸等，规划有步梯房的代表楼盘有：绿地香格里拉、现代森林国际城、沔街花园、金碧园、满福园、中岭康城等。
