房子，本就是避风挡雨，愉悦生活的地方。作为购房者，为什么要承受那些并非自己的过错带来的损失？
初入楼市，你可能只是从朋友的言论，置业顾问的宣传，网络的推广得知房子的“一，二事”，再入楼市，你开始看着手头上辛苦存来的金钱，同楼盘所展现的户型，配套，绿化等等方面进行“衡量”，最后买到房子，你还行考虑一些必交的费用。
可是有时候，这也不算完。物业“不给力”，房子“有瑕疵”,绿化“太迷你”等等问题的出现，特别是影响到你的生活之时，让你焦头烂额。不过，若是我们能从一开始就明确我们的权利义务，在同“开发商”，“物业公司”博弈的过程中，按照法律所规定的程序，会减少很多不必要的麻烦。双方能够在较为舒心地进行交易，这必然也是最理想的状态。
针对以上情况，0728房网为广大购房者进行支招。
买房作为人生中的一件大事，操之过急肯定是不行的。确切地说，从准备买房之日起，就要开始储备专业知识并且培养维权意识。首先要问的是有无《预售许可证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》，《国有地土使用权证》这五证是否齐全，审批手续是否齐全。另小区的后期规划，周边的规划，小区容积率，市政设施以及其他配套设施是否齐全等问题。还要注意查验上述证件中的真假，这些真假可以直接到相应颁发部门进行查询。
很多人终于选到一套满意的房子，用自己或者父母辛苦赚来的积蓄付了首付，到了签合同的时候，要注意交房时间，办证时间，违约责任以及维权方式等问题，这些问题比较容易被忽视。别等到签了合同之后才慢慢出现各种问题。如有合同附件及补充合同，也要注意上述的问题。另千万不要相信开发商的口头承诺，一切以书面协议为准，开发商的任何承诺，均应写入合同中，还有合同中关于定金的问题，要使用“定金”这二个字，这个定金才是法律专业术语。
我们常见的集体维权行为，在交房阶段出现最多。交房的过程常常是一个博弈的过程，能让购房者满意收房的结果常常不是一帆风顺的。对很多购房者而言，只要对自己的居住没有影响，什么入户大堂变小了，绿化减少了之类的问题能忍就忍了。让小编来教大家在收房时应该注意哪些问题。房屋土地的使用年限，是容易被忽视的，一般为五十年以上。收房时注意收齐“二书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其他问题要在合同中约定清楚，并明确违约责任，如收房时要注意房屋的实际面积，容积率，公摊面积以及绿化面积等是否符合合同的约定，如没有达到，应立即主张权利，以免丧失最佳的诉讼时机。
可以说，自打买房之后，业主与物管打交道的时间最多，根据许多过来人的经验，一个好的物管绝对是居住是否开心的重要因素。每一个小区物业管理机构，都是由业主委员会和物业管理公司共同组成的，业主委员会是由小区业主代表组成，可以决定聘用或解除物业管理公司是否对该小区的管理。选择物业管理公司最好选择实力比较强，在社会口碑比较好的大公司去管理，在签署物业管理合同时要明确权利义务及违约责任等内容。
