自建物业更加靠谱
住宅物业管理公司作为服务型企业，人力成本高，利润率普遍不高，它与开发商主要存在两种关系，即自有关系和合约关系。
大型房企开发的楼盘都由自家建的物业公司管理小区，它们开发成熟、利润率稳定，在住宅房地产开发领域出于经营品牌、服务高效和削减矛盾的目的，有能力也更愿意由自建物业公司来管理开发的住宅小区，比较充足的开发利润也使得用于贴补物业服务的资金更有保证，业主有可能以比较低的物业管理费获得比较优质的物业服务。
另一种是合约关系，引进的第三方物业公司和开发商、业主都是合约关系，这类企业和开发商没有隶属关系，通过服务业主，从物业服务费和小区停车费等方面获得利润。这类物业公司不可能贴补物业费，它们需要从经营中获得一定的利润。如果服务质量高，收费就会比较贵。
