近日，武汉市房管局公布数据，11月武汉市商品住房销售登记备案面积为125.73万平方米，成交套数达12990套，环比上月分别小幅下滑0.92%和0.06%；但记者通过有关机构了解到，自2005年武汉市实行商品房网上签约备案以来，今年11月的成交量是7年来同月份最高值，而接近1.3万套的销量，也可以排进武汉单月历史成交量的前五名！堪称7年来最旺的11月。
每一天都在创造新纪录
数据显示，同比2011年11月96.26万平方米、9877套的数字，今年11月 分别增长29.8%和31.5%，旺盛势头可见一斑。而从过去7年的套数统计来看，此前成交最好的是2010年的10816套，比今年11月整整少了2174套。
实际上，从今年下半年开始，武汉楼市便已呈现出供销两旺势头，连续5个月销量过万套，7～11月累计销售6.48万套，月均高达1.3万套，也是近年来最旺的下半年。值得一提的是，进入12月以后，武汉楼市销售未见降温，根据中指院的周报统计，上周(12月03日-12月09日)成交商品房4488套，环比增加475套；成交面积为42.30万平方米，环比增加11.40%，其中商品住宅日均成交达到485套。按照这个趋势，12月成交量破万悬念不大。
市场月月表现靓丽，也推动武汉楼市在调控年实现跨越式增长。根据武汉房管局数据，2012年前11个月，住宅累计成交已达12.07万套，远超2011年全年10.67万套的销量，也超过武汉2007和2009两个成交最旺的年份，已经创出武汉市有成交记录以来的最高值。也就是说，12月每一天，武汉楼市都在创造成交数字新纪录。
刚需盘挑大梁
与成交屡屡创出新高相比，楼市价格的表现则迥然不同。11月武汉住房成交平均价格为6373元/平方米，与上月基本持平，但同比去年下降1.62%。中指院统计显示，武汉7月至11月累计推盘项目157个，房源39000套，整体去化率50.2%，依然未过及格线，销售压力大。从市场供应看，前11个月，武汉住宅累计供应1330万平方米，已经超过2011年全年，三镇城郊项目林立，可选地段、户型、价格层次多样化，满足了不同收入群体的置业需求。
在竞争加剧的情况下，大部分区域价格与一年前持平甚至降低，新盘低开普遍，价值凸显，买房人大量抄底；以价换量依然是大多数企业的主导策略，也是第四季度武汉楼市出现“翘尾行情”的主要原因， “加量不加价”才是武汉楼市在前11个月即创出历史纪录的重要原因。
与一线城市相比，武汉楼市限购之后，价格稳中有降。以婚房为代表的首次置业、以及换房为主的改善性置业释放明显，特别是支付能力较强的改善性群体，大量使用成本较低的公积金贷款，截止到11月，2012年武汉公积金贷款累计发放136亿元，几乎是2011年全年的2倍！超七成买房人主要为首次置业和改善性的刚需群体，月度热销排行前十名的楼盘，主要是刚需盘，如11月武汉销售十强榜单，除了福星惠誉福星城外，其他9个项目的均价都低于8000元，充分说明了武汉楼市的刚需特征。
后市成交依然可期
从目前来看，虽然一些房企完成或接近完成全年的任务，但卖房利润明显降低，后湖、四新、南湖一些新开的品牌项目，按照开发商自己的说法，“基本是保本销售”，而这种“亲民”价格也极大刺激了市场成交，销量得到保证之后，买房人担心，这些开发商会不会马上就开始涨价了？
记者走访发现，往年这种“低开高走”的传统营销套路，今年似乎也不太灵了。除了个别价格降幅大的项目后期涨价明显外，大部分热销项目并没有采取“越卖越高”的策略。为何？
一位地产业内人士介绍，虽然武汉整体表现红火，但由于项目众多以及降价的原因，今年大多数房企业绩并没有达到预期，加之限购限贷看不到放松迹象，而房产税全面推进的消息也不断传来，所以，在春节到来之前，各个企业不敢有丝毫放松，营销策划部门依然加班加点，想办法卖房回款，因而涨价“积极性”也就不高了。在供应增加和价格稳定的情况下，预计春季前武汉楼市成交依然会保持旺盛势头。
