最近这几天网上有个消息炒得火热，就是自2008金融危机以来，中国一线城市的房租首次出现下降。不过，相对于一线城市房租的微降，大众却还是更关注三四线城市的房租。经常泡在地产圈内的人可能知道，房租的涨跌其实也是未来房价涨跌的风向标之一。当某个城市的房租长期徘徊于低位，但房价却处于飙升阶段，说明基本支撑不足，这样城市的房子可以说投资价值极小。
北上广深依旧坚挺
一个城市对外来人口的吸引力，其实是支撑一个城市房价的关键性因素。这种吸引力约高，房价也会越高，而且泡沫会越小，而且更加坚挺。很多人都喊北、上、深的房价高。确实，从数字上来看，北、上、深的房价已经远远超过了普通人的购买力。但问题在于，这三座城市对于购买力极强富裕阶层的吸引力也很强，而这些人完全可以支撑起这样的高房价。普通人怎么办？一座城市不可能只有高端人群吧？那就是不可描述的解决方式了——大力发展公租房、廉租房，大力拓展租赁市场，向外部迁移低端产业……这些政策熟悉吧？仔细想想，你可能会爆粗口。不过，比较让小编意外的是，成都、武汉的房租也基本没动，说明成都、武汉在人才争夺战中，也能保持一定的战斗力，在未来的发展中比较看好。
杭州房价大涨概率大
为啥说上面两个城市的上榜是“比较”意外呢？因为还有更意外的——杭州。杭州的房租是在上涨的，在全国房租普遍下降或不动的大格局下，显得非常别致。对于杭州房租的快速上涨，原因其实很简单——这两年杭州的经济发展，尤其是互联网产业的发展势头很猛，吸引了大量的高素质人才。此外，一些对于北上广深房价绝望的求职者，也转向了杭州。这也可以解释，为什么平均工资较低的杭州，房价却一路向高，有与北上广深看齐的势头。房产销售的火爆必然使得待租房产减少，再加上杭州本地的拆迁改造，使得租赁市场供需冲突加剧，房租的上涨也就在情理之中了。
在人口争夺战中，杭州已经处于有利地位从这个格局看，在人口争夺战中，一线城市主动自我阉割——限制当地人口数量的情况下，杭州已经远远走在其他城市的前列。对于未来的发展格局，杭州挤掉广州跻身一线城市，也不是不可能。因此我们可以有个大概判断：从长远看，杭州的房价还会极大概率上行，而且上行的潜力巨大。那些刚需的、准刚需的、希望手中的钞票能换成房子保值的，在这轮限购大周期内，拿到房票后，看准机会，可以入手了。
郑州西安长沙看机会
在二线或强三线城市中，郑州、西安、南宁、长沙、贵阳、洛阳房租是明显下降的，主要的原因在于这些城市的新建住宅比较多，供应量大，而与此同时，迁入人口没能很好地消化掉这些新建住宅。换句话说，同样都是在大力开发房地产，这些城市的新建面积不一定比杭州多，但是对于外来人口的吸引力，却比杭州差很多。剩余的住宅多，只能由租转售；外来人口少，尤其是应届毕业生少，租房的需求也就小。因此，这些城市的房租出现明显下降就可以理解了。郑州、西安、长沙已经意识到对外来人口吸引力的问题在之前的文章中，上述城市也有几个站长曾点名，明确说房价处于高位。现在再结合着房租的趋势，大家也能想象到这些城市未来房价的发展趋势。不过，在这几座城市中，郑州、西安、长沙，会比南宁、贵阳、洛阳要好一些。而且，郑州、西安、长沙已经意识到了这些问题，在人口争夺上已经开始投入人力物力。一旦对于外来人口的吸引力上来，也就是房租快速上涨之后，房价肯定也会有很大的上行空间。
三四线城市小心站岗
三四线城市的房租普遍下降。这其实在意料之中。虽然三四线城市的房价出现大规模的上涨，尤其是热点城市附近的三四线城市，但主要原因还是由于热点城市的资金大量外溢造成的。真正支撑房价的人口、消费，并没有同时向这些房价疯涨的三四线城市流入。疯涨的房价带动了当地房地产的发展，不少人也出于各种各样的心态买了第二套甚至第三套房。但是，谁来接盘呢？没有人。房子只能放在那里。这样必然导致租赁市场供远远大于求，租金普遍下跌其实也是房价下跌的前奏。非热点城市周边的三四线城市接盘的可能性很大热点城市附近的三四线城市还好，毕竟有这些大城市的溢出效应，人口和消费有一定支撑。而那些远离热点城市，经济发展水平一般，房价却接二连三地提到高位的城市，小编想说的是，要是有机会抛，就抛吧，别真的辛辛苦苦攒的钱，最后白白打了水漂。
