最近公寓可谓大热,不管是年轻男女买来自住,还是情侣都独爱小户型年轻公寓。不过小户型除了LOFT以外,还有SOHO,小编发现其实很多人未必真能分清楚什么市LOFT,什么是SOHO。很多人只知道小复式、小公寓,但对这三类分不太清楚,买房时容易盲目去选房看房,而后才发现根本不是自己想要的,浪费精力。
对于LOFT和SOHO以及公寓的区别你真的了解吗?今天小编就来说一说他们之间存在的区别以及他们各自的优缺点,以便大家在购房过程中买到自己想要的房子。
LOFT
首先给大家介绍一下LOFT风格的房子。LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。LOFT现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,功能分区为上下两层,所以在买房市场中,我们经常看见“买一层送一层”。LOFT的内涵市高大而敞开的空间,具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征!在二十世纪九十年代以后,LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。
LOFT主要有4大特点:
1、 小户型,高举架,通常面积在30-50㎡,层高在3.6-5.5米左右,甚至更高。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但是实际使用面积可达销售面积的近1倍,也就是“买一层送一层”;
2、 Loft的定义要素包括:高大、开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合,除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排,屋主可根据自己的喜好随意设计;艺术性,通常业主自行决定所有风格和格局;
3、 市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质,产权40年或50年;
4、 生活用水用电按照商用标准支付,相对普通住宅的收费标准要较高。
优点:
得房率高,使用面积倍增(购买面积只算首层面积);使用成本低,物业费单层收;空间设计灵活,业主可以根据自己喜好进行格局设计。
缺点:
隔层需要在装修时由装修公司做,通常是钢结构,造价较高,并且室内隔音效果差。
小编点评:
LOFT比较适用于过渡性的居住或者投资,居家过日子这种户型不是太方便。
SOHO
接下来为大家介绍SOHO,“Small Office and Home Office”是SOHO的缩写,在家办公的概念。自SOHO引入中国后,迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。SOHO住宅,是指哪些能够满足一个人在家居住和办公的小户型。与房型关系不大,更多是指房间的功能或者房间的风格。
购房SOHO主要有6大特点:
1、 它的建筑可按单元式分隔销售;
2、 SOHO办公用地性质是办公,土地使用年限为50年;
3、 很多不享受本市户口准入政策的限制;
4、 SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局,不得设置阳台;
5、 其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取;
6、 建筑日照间距按照办公建筑控制。
优点:
年轻时尚,设计感强,非常适合一个人居住使用;投入资金少;交通方便,通常离市中心比较近;升值空间大;比较容易出租。
缺点:
有些SOHO是商业用途,水电物业类费用比较高;一层内住户较多,甚至有公司,居住感比较一般。
小编点评:
SOHO公寓结合商业与住宿两性质合一的场合,比较适合办公人士居住或者作为投资、出租,比较没有居住感。
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