仙桃首个开放式步行街，引领吃喝玩乐购新风尚
开放式步行街区秒杀“盒子”型商业
记者 严天凤
开放式步行街区一直是国际上保持领先潮流的商业形式，相对于传统的“盒子”式的购物中心的模式，开放式步行街区拥有更多人性化的设计、建筑和运营优势。正因为如此，好的、大规模的开放式步行街区，不仅仅是一个城市的潮流聚集地，更是一个城市的商业名片，不仅仅代表一个城市的商业高度，更是一个城市的标杆。开放式步行街区秒杀“盒子”型商业
记者 严天凤
开放式步行街区当真有如此强大的威力？我们将其与传统“盒子”式商业作出对比，其“靓点”即刻凸显。
公园式购物环境，让你逛到舍不得走
国内外，每个经济发展较好的城市，都会有颇具代表的商业街区。比如，北京的王府井，数百家著名的国内商号与海外品牌汇集在这条“寸土寸金”的商业街上，与京城古朴的文化氛围及炫目的商业气息相映成趣。又如上海的南京路，是“十里洋场”，灯红酒绿，上海最繁荣的商街，被誉为“中华商业第一街”。
所谓街区商业，实质上是一种动态消费。作为街区商业必须有独特的文化氛围，同时，街区的目标消费额可以进行偏高的设计，由于动态消费通常有比较高的消费力，所以消费额度的计算有很大的提升空间。从现有的政策环境、土地条件、区位优势，消费人群特征来看，商业街的形式显然会比大型集中商业更容易取得成功。
“建筑有特色，不买东西看房子也舒服”！在北京的王府井、上海的南京路、香港的铜锣湾等繁华的开放式步行街区，常有旅客发此感叹。开放式步行街区建筑形态丰富,极易激发消费者的逛街兴趣。开放式步行街区是开放式建筑形态，“盒子”商业是封闭式建筑形态。开放式步行街区符合游客逛街心态，移步换景，将更加容易聚集人气。对于消费者来说，虽然上街就是为了买东西的，但他们往往不喜欢粗暴简单的购买方式。有特色的风情建筑无疑会为他们喜欢的商品加分，让他们更加心甘情愿地掏空钱包。
开放式步行街区广场多、曲折多，有无数景观小品，常常让人们流连忘返。逛街的人都深有体会，在宽窄变化不明显、一条直直的街上，大家总是路过的比进店的多。长达几百米距离的脚程跋涉，千店一面的业态、景观及规划对逛街人的意志而言，无疑是一个考验。这无论是对逛街者还是店家来说，都是一种无奈和损失。因此，真正成功的开放式步行街区，一定是结合地块情况，从街道、广场节点、店面装饰、灯光系统、导识系统各方面全面深入打造的产物，以成就最具商业价值的街道空间。有趣的店铺，优雅的环境，空气中流动的愉悦气息，建筑与城市的友好，建构起消费者随心所欲的潮流生活，也让人安静地停留下来，逛到舍不得走。
开放式步行街区在建筑中体现“以人为本”，每隔50米就有一个停顿，人们走几步，拐一个弯，就出现一个小广场，或者小品景观，你会忍不住放慢脚步，停下来欣赏，接着再慢慢逛。即使在没有购物欲望的下午，也愿意带上老人和小孩，来这里消磨时光。
这样移步换景的形式，“盒子”商业受到自身内部空间的局限，是无法达到的。
每个门面都临街，处处可成“金角旺铺”
开放式步行街区除了吸引人流量和内、外部景观设计都胜过传统的“盒子”式的购物中心商业体以外，其经营模式也有更多优势，从而成为国际上一直领先的商业模式。
开放式步行街区，可以有更多入口。“盒子”商业的主入口较为单一，且沿主干道一般只能设置一个主入口，人流高峰时容易造城拥挤，客户体验感不好，容易流失消费客群。而开放式步行街区的多入口设计，不仅可将客流量很好的导入，还能让客户有良好的逛街购物体验，同时保证动线的畅通性。主入口另一个好处就是可以做入口主题包装，从而指示明显，不用做广告就比较能够吸引人注意。世界上著名的开放式步行街区，如美国纽约的第五大街，法国巴黎的香榭丽舍大街，以及日本东京的新宿等，主题包装不仅使这些商业去拥有更好的外观，更成为城市亮丽的风景线。
对于纯粹的步行街区而言，每个门面都在街边，人气自然要高出很多倍。经营无需守人气，开业即可迎来红火生意。开放式的步行街四面临街，与市政道路连通，行人可直接从城市的四面八方进入街区，自然人流即可满足商业人气。3个主入口为步行街区带来方便的进出通道，整个街区没有一间“死角”店铺，人流可以自然地涌入每一间铺子。回字形内街约6米左右，尺度宜人，逛街可兼顾左右，达到街两边商铺的人气均衡。俗话说，一个街铺顶十个商铺，可见开放式步行街区的街铺比“盒子”商业的内部铺面更有投资价值和运营价值。
开放式步行街区往往会设置“双首层”的立体商铺，又使地理优势和投资价值得到最大限度的发挥。空中连廊和户外扶梯的大量设置，让二楼的商铺通过连廊和扶梯直接引入人流，达到和一楼商铺同样的人气和经济价值。其它楼层的商铺也因为合理的动线设计和内部交通系统的设置，人气不减。
店面装饰无拘无束，成就品牌聚集地
店面装饰无拘无束，任由各品牌自由发挥，使得开放式步行街区能适应不同品牌“个性”。单个的临街商铺，能够自由发挥，自己装修布置等，更能突出自己的品牌特色，不像“盒子”商业那样扼杀个性，要求千遍一律。
外表简约，内心时尚，正是开放式步行街区所追求的风格。香港的铜锣湾，集巴黎的奢华，米兰的典雅，伦敦的经典和纽约的简约风格于一身，有着琳琅满目的美，有小巧精致的街道，有小雕塑喷泉和座椅，咖啡店精致的户外座位让欧陆情调洋溢，一路极现代与极市井的景观相交汇，铜锣湾的风情万种让人眼花缭乱。开放式步行街区力求给各个商铺营造视觉上的多样性和心理上的亲切感，但时尚个性在这里并不被排斥，每个品牌可以根据自己的品牌个性来挑选属于自己的装修主色调、橱窗、盆植绿栽、软硬装饰等等。
只为寻求更丰富的个性存在，使得开放式步行街区往往能接轨国际品牌，打造青春聚集地。目前，“吃喝玩乐”一站式的购物中心，在仙桃仍然是市场空白。老城区商业业态单一，以两大代表性商业单体为例，仙商为百货，好邻居为量贩超市，缺乏可以在一个商业单体内实现“吃喝玩乐一条龙服务”的购物中心。根据国内一线城市的商业发展规律，一站式消费中心为商业发展到一定阶段的产物。由此可见，仙桃目前已有的商业业态以普通餐饮和零售为主，缺乏特色餐饮、休闲和娱乐业态。普通的商业业态早已无法满足仙桃市民的需求，特别是年轻人和年轻家庭的需求。
仙桃要发展商业行街，在规划和招商中，就必须为商铺的价值增长做了良好的规划，合理地布局商业未来的发展，注重特色餐饮和休闲娱乐品牌的引入，接轨国际消费理念，满足消费者在现代的消费需求，提升仙桃市整体商业的层级。
开放式步行街区是城市经济和文化发展的必然产物。目前，仙桃市首条开放式步行街区——【元泰新世界步行街】即将诞生，它的出现，将使仙桃的购物环境接轨国际，提升仙桃商业格局，引领仙桃吃喝玩乐购新风尚。在开放式步行街区中，蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，再没有人潮拥挤的逼迫感。仙桃的消费者可以期待，不久后你将从拥挤的街道脱离出来，走进洒满阳光的幸福公园，在这样一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境中，尽情享受娱乐休闲时光。
【元泰新世界步行街】吸引了国内外大量商家前来洽谈：大唐沐足、南阳钱柜KTV、七星台球、城市之星、发源地、金草帽韩式自助烧烤，东北人烤肉，巴犀烧烤，拾味馆连锁餐饮，三十三间堂中式餐饮等。据【元泰新世界步行街】相关负责人表示，由于步行街发展前景可观，目前前来洽谈的商家已达120多家；同时天门、潜江、洪湖、甚至武汉的商铺投资者都前来认筹。项目商铺仍在全城火热抢筹登记中。咨询登记热线0728-3335555。
