无论是买过房还是没买过房的朋友,都知道房子有产权问题,并不是我买了房就可以无限期的居住。很多房主都想知道自己的房子到了70年的产权期,房子应该归谁。小编这就为大家科普。
首先我们要知道房子的产权期限有那些,我国房产年限是有40年、50年和70年之分,房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权。房屋的所有权是永久的,其实我们所有房子产权就是土地的使用权是多久,土地是属于国家。目前我们国家的土地使用权更具现在出台的相关条例,土地使用权到期后,需要重新交纳土地出让金,从而继续获得土地使用权的使用期限。
一般我们认为70年的产权期限是指,从我拿到房产证的那天开始算起,这样想你就大错特错。房子产权是指,开发商从政府手中买下土地的那一天开始算起,如果开发商建房快的情况下,你拿到房产证的时候已经过了2年,到你手中房子还有68年的产权期限,所以不在购买新房时一定要问清楚,房子的产权期限还有多久。
那40年和50年的产权房是什么呢?40年是公寓类的房子,这种房子属于小产权房,你只有使用权没有买卖的权利。50年的产权房是商住房,并非只是单一的住房可以用来办公做写字楼之类,这种房子土地性质是商业兼容住宅、综合用地,即便开发成了住宅,但由于收费标准不同,生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。
对70年产权房子延期,允许延长土地使用期限,可以由房屋业主联名提出补交土地让出金,这个价格应该会低于同类的土地出让金的价格,至于申请的期限,不会超过30年。
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