“金九银十”以及房交会火爆热销后,仙桃市11月楼市遇冷也是预料之中的事情。尤其在房交会期间,各大楼盘优惠倍出、新房源不断加推,许多刚需购房者选择在这一时期纷纷出手,且步入11月以来,新房交易表现平平。官方数据中显示,今年11月份仙桃市上平方总成交量仅452套,环比下降79.15%,而与去年同期成交量846套相比也差距较大,住宅的成交量为362套,环比下降约78.69%;11月商品房总成交面积约为6.59万平方米,均价方面环比10月同样有所下降,商品房成交均价为3884元/㎡,住宅成交均价为3273元/㎡,略有上调。(数据仅供参考)
2014年11月仙桃城区住宅销量前十强
2014年11月仙桃城区销售前十强 | |||||
排行 | 项目名称 | 所属区域 | 套数 | 面积(㎡) | 均价(元) |
1 | 新城壹号 | 城南版块 | 50 | 5893.54 | 3489.60 |
2 | 满庭春MOMA | 城西版块 | 49 | 5012.02 | 3289.80 |
3 | 和合·国际城 | 城东版块 | 36 | 2989.66 | 3325.10 |
4 | 元泰未来城 | 城南版块 | 22 | 2594.99 | 3301.80 |
5 | 现代·森林国际城 | 南城新区 | 20 | 1731.85 | 3187.40 |
6 | 星城国际 | 城南版块 | 18 | 1750.39 | 3349.40 |
7 | 紫金城 | 城南版块 | 12 | 1369.63 | 3055.90 |
8 | 仙桃·福星城 | 城南版块 | 11 | 3459.20 | 3605.00 |
9 | 鸿昇·现代城 | 城西版块 | 10 | 969.39 | 3085.00 |
10 | 三合鑫城 | 老城区 | 10 | 829.27 | 3511.60 |
11月份仙桃城区销售前五强的楼盘并无太大变化,新城壹号成交50套位居销冠;而城西版块的满庭春MOMA也并不示弱,仅相差1套位居第二,月成交均价为3289.80元/㎡,较9月份、10月份成交均价略有下降;位居第三的是和合•国际城,成交量为36套,成交均价依然在3300元/㎡左右;元泰未来城在金九银十一度发力后在11月份稍有缓和,排名第四;前五强中现代•森林国际城在低调度过一段时间后又重新登上前五强的位置,上月总成交20套,排名第五,成交均价为3187.40元/㎡。总体来看,11月份仙桃城区销量情况依然是城南版块占比较大。
2014年11月份仙桃城区各板块住宅成交量占比图
各版块占比图中,城南版块和城西版块依然占仙桃城区总体销量的大部分,城南版块共成交143套,占比39%;而城西板块11月份销量情况与城南版块并未拉开太大差距,占比30%,其中城西版块满庭春MOMA成交量为49套之多;依次是城东版块占比16%,总成交57套,其中和合•国际城在11月成交36套,占城东版块总体交易量的63.16%;值得一提的是南城新区在11月成交总量是23套,现代•森林国际城月成交量为20套,撑起南城新区总销量。
2014年1月-2014年11月仙桃地区商品房/住宅成交量(单位:套)
11月份商品房成交量仅452套,住宅成交362套,以上成交量走势图中,明显看到10月份掀起高峰后11月份楼市强降温,销量达到今年最低点。大多数刚需购房者在房交会期间纷纷已经出手,11月销售成绩必然不尽人意。
2014年1月-2014年11月商品房/住宅成交均价走势图(单位:元/㎡)
11月商品房成交量大幅减少的同时,成交均价也呈走低趋势,降至3884元/㎡,非住宅成交量较少仅90套,这也是影响11月均价下降的一个较大因素;住宅成交量同样有所下降,但成交均价仍然保持在3200以上,今年下半年以来,尽管仙桃各楼盘优惠频出,国家各种政策调控,但似乎仙桃整体楼市均价并未受到太大影响。