三、根据个人情况选择还款方式
还款安排主要是决定贷款期限和首付率。绝大多数住房贷款采用分期还款的方式，即每月等额归还贷款本息。在房价一定的情况下，选择不同的贷款期限、首付率，就会决定不同的月均还款水平。通常，贷款期限越长或者首付率越高，每月需要还款的金额越小，反之则相反。预期的每月收入水平是决定还款安排的客观制约因素。根据发达国家住房贷款的经验，月均还款额占月收入水平的15-50%比较合适，超过50%后，借款人的日常生活及消费水平将受到不利的影响。
还款方式有很多种，这里小编就给大家介绍下：
1、等额本息还款，即在贷款周期中，如果利率不发生变化，则每月还款的金额都是相同的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这比较容易计算和存款，但贷款利息的总额略高。这种还款方式适合收入稳定人群、经济条件不允许前期投入过大的家庭。
2、等额本金还款，即先期还款金额高于后期还款金额，相对利息总额较低，但前期还款金额略高且不容易计算，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3、组合还贷，组合还贷在上面已经提过，就是可以用公积金贷款然而不能满足所有的贷款，这种情况下就可以通过公积金和商业贷款组合的形式还贷，对于资金不充足又有公积金的购房者是上上之选。
4、一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，这种还款方式可以减轻还款压力。此外，如果您得到一次性大额收入，例如彩票中奖，股票暴涨，大额奖金，接受馈赠等等，您也可以一次性提前归还部分本金。
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