最近跟不少0728房友聊天，发现很多朋友们对买房的基础知识都很缺乏。
对于各大楼盘的各种活动、优惠，总是让人眼花缭乱，比如5千抵5万之类的。
对于许多长年在外打工者，从来没有接触过认筹、开盘、摇号的新手菜鸟来说，
这些东西听了总是让人晕晕呼呼，那么，今天小编就来为大家普及一下这些购房基础知识。
认筹一般在取得预售证之后、开盘之前。
认筹可以试探市场情况，根据认筹的人数情况来确认大致的开盘价格认筹就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用。
依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。
认筹环节
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。
首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。
拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。
在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。也就是我们常说的“摇号选房”
买房认筹四大陷阱
变相融资，存在风险
一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中，根本还没取得《预售许可证》。
开发商向客户收取认筹款，实际上是一种融资方式，万一楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，消费者只能吃亏。
虚假火热，诱人认筹
开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火，排队都买不上的表象。
事实上，楼盘是不是真的卖得好，外人没那么容易掌握情况。制造出虚假火热的现象后，会有更多消费者愿意交认筹款。
拉高房价，抵消优惠
认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。
这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。
买不到房，无法索赔
在没有签订任何条款时，认筹因不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。
另外，认筹款一旦用合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝买房，将无法退回以“认筹款”为名的定金。
因此，消费者在付款前，一定要明确“认筹款”“诚意金”“会员费”等等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项，以免造成不必要的损失。
