最近总有一些朋友问到了购房贷款的问题，有的人关心利率是怎么算的？有的人关心贷款的方式？那如何贷款买房才最划算呢？现在，我们就来看看我们该如何贷款买房！
怎样贷款买房最划算？
等额本金
指借款人每月偿还相等金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这种还款方式前期还款压力较大，但是利息会随着逐月还款逐渐减少。
优点：总体利息支出较低；在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领等。
等额本息
指借款人每月偿还相等金额的贷款本金和利息。
优点：借款人每个月还给银行固定还款金额；利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等
一次性支付和按揭贷款哪个更划算？
一次性付款是指购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清。一次性付款，一般来说都有优惠或折扣，买现房的一般按房价的2%到5%左右的折扣优惠；买期房的一般可按房价的5%到10%左右的折扣优惠。但对购买期房者来说，虽然得到折扣，但是购房的风险也随之加大，诸如开发商工程延期、造价上涨需追加资金等，都是购房者所无法掌握的，很可能会因开发商选择不当，可能带来几倍于折扣的损失。因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。
按揭付款是指购房者在购房时，因资金不足，向银行提出购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。申请按揭购房后，房产所有权的转移与房屋交付使用不同时进行，一般情况是房屋交付购房者使用后，出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权，直至购房者付清贷款本息。当购房人不履行支付房款义务时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。按揭付款，对购房者来说，首期只需支付30%的资金，70%的资金可申请银行按揭付款，按月或按季付款；且还款时间长、次数多、金额小。同时因为有银行方面的审核认可，购房风险要小得多。
采用公积金贷款还是商业贷款？
众多周知，公积金贷款更划算。作为房贷的首选方式，公积金贷款首付低，利率低。如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，住房公积金贷款年利率5年以上的仅为4.5%，而商贷基准年利率5年以上的为6.55%。相差较大，以贷款30万20年来计算，公积金贷款将节省利率8.34万元。
但一般来说，商业贷款 贷款额度没有最高额的限制，对于超过50万的大额住房贷款仍必须以商贷或组合贷款的版式办理。笔者要提醒的是商贷办理快捷，且根据不同的贷款人情况有一定幅度的利率优惠。
了解这些后，我们再看如何还款。其实，适合自己的就是最好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，是种“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。而等额本息还款法，则是将贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但因为有借钱才产生更多利息。总体看来，有更好的投资渠道建议采取等额本息还款法；如果有还款能力，缺少其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。其实，无论什么方法，只有选择出适合自己的就是最好的。这些也只是小编组织的一些相对合理的贷款方式，仅供大家参考，希望这些能够给大家带来帮助！
