“一房四吃”还只是个概念
都说中国人会吃，听听那些菜名，什么一鸡两吃、一蛇三吃……一种东西都能吃出不同的花样来。而最近有专家又提出一个新名词——“一房四吃”。
国家行政学院教授许正中近日在接受人民日报采访时表示，有的地方政府已经把房地产称为“主财政”和“摇钱树”，准备进行“一房四吃”：“一吃”土地出让金，“二吃”转让住房所得20%的个税，“三吃”房地产税，“四吃”遗产税。
要这么一看，房子这钢筋水泥堆出来的硬东西原来也可以这么“肥得流油”。准备买房子的人要是看到了这种“吃法”，恐怕会增加忧虑，这会不会推动房价继续走高？以后房价的高度会不会取决于地方的“胃口”了？
但现在，这种担心其实大可不必，若仔细想想就会发现，这“一房四吃”目前仍只是一道“概念菜”，一时半会儿应该“没法上齐”。
为什么？理由如下：一方面，房产税现在只在上海和重庆两个直辖市进行试点，对多数地方政府来说暂时“吃不到”。另一方面，遗产税的征收目前在我国并未开始施行，短时间内也看不到开征的迹象，地方政府的这一“吃”，肯定也难以实现。
综上所述，目前这“一房四吃”的菜还做不出来，准备购房者暂时还不必为此着急上火。
要调节 不要“创收”
虽然短时间内不会实现，但作为一种预言性判断，“一房四吃”的提出又确实很有价值，在笔者看来，它所忧虑的是过度依靠“税”来调控房价可能产生的副作用，数数“四吃”，三个吃的是税。
可以说房产税等为抑制投机炒房起了一定的积极作用，但不可否认的是，多征税费会提高卖房者的成本，可以想象到，必然会有卖房者把税收成本转嫁给买房人，间接使得房价上涨。而对于手里拥有多套住房的人来说，只要把房租出去并提高租金，税收成本实际还是由租户负担的。此外，若地方政府从“税”里吃到甜头，在房价调控的旗号下找出各种不同搭配的“一房四吃”甚至更多种“吃法”，对调控效果恐怕也会有负面影响。
如果想让税收能够“控”房价，还是应该把眼光从“创收”上放开，重视它的调节作用。
根据国土资源部公布的数据，今年上半年全国房地产用地供应、土地出让金收入都创下历史新高。有人说，这些年来房价调控越调越高，土地出让金真的是“功不可没”。而在“一房四吃”里，土地出让金也是绝对的“大头”。
那么房产税等税费应该发挥的作用，不仅仅在打击投机者炒房，更在于减轻地方财政对土地出让金的依赖，推动土地出让金回归合理水平，而不是为地方政府提供新的“吃法”。
治大国若烹小鲜，税调房价，可万万不能真做成了“一房四吃”。
结语
居高不下的房价一直是中国老百姓的“民生之痛”，而频频出台的楼市调控政策也体现出政府的“止痛之急”。利用税收打击房地产投机，固然值得期待，但也要注意“精确打击”，避免“误伤”刚需人群。
依据新华网整理
